PT RU YouTube · transcrição · imóveis no Brasil Comprar imóvel no Brasil: todos os custos explicados O que custa de verdade comprar, manter e vender um apartamento no Brasil para um estrangeiro — passo a passo, da transferência do dinheiro à saída do negócio. Vídeo: youtu.be/gtNCtniePhg 0,38%IOF na entrada do dinheiro 2–3%ITBI na compra ≥5%fechamento do negócio 15%imposto sobre o ganho na venda Orçamento por etapa Etapa Item Valor Transferência de dinheiro Comissão do banco (wire) US$30–80 IOF (imposto s/ operações financeiras) 0,38% Spread cambial 1–3% Compra ITBI (imposto de transmissão) 2–3% Cartório + registro + due diligence 1–1,5% + verificações Mobília «pronta para morar», boa qualidade R$4–6 mil/m² Custos de posse IPTU + condomínio (caso dele: SP) R$70 + R$350/mês Gestão Gestor «chave na mão» (SP e Florianópolis) — Venda Imposto sobre ganho de capital 15% Comissão do corretor ~5% (negociável) IOF na saída do dinheiro 3,5% / 1,1%* * 1,1% — se transferir para conta de corretora (Interactive Brokers etc.); 3,5% — por transferência comum. Detalhes do vídeo Compra e «chave na mão» Somam-se à compra o contrato de câmbio (registro no Banco Central) e o due diligence. Resultado: fechar o negócio custa a partir de ~5% sobre o preço. Mobília: a partir de R$2,5 mil/m² no mínimo; um nível confortável — R$4–6 mil/m². Manutenção — o exemplo dele (São Paulo) Apartamento de R$325 mil IPTU ≈ R$70/mês (≈ US$165/ano) Condomínio ≈ R$350/mês (2 piscinas, salão) A locação fica por conta de um gestor — o autor tem imóveis em São Paulo e Florianópolis Saindo do negócio Na venda: 15% de imposto sobre o ganho de capital (em 99% dos casos, até R$5 mi), comissão do corretor ~5% — negociável. Para tirar o dinheiro do Brasil: IOF de 3,5%, ou 1,1% se enviar para conta de corretora. Sobre a transcrição. Foram extraídos os primeiros ~7:45 do vídeo (73 segmentos de legendas) — todo o orçamento acima vem deles. Em seguida o autor parte para uma simulação completa de US$100 mil (≈ R$515 mil) — o restante do vídeo não entrou neste documento. As legendas brutas completas estão no run do Apify: console.apify.com/storage/datasets/SGtz1hjOb1FsgB82t Assistir ao vídeo Comprar imóvel no Brasil: todos os custos explicados Abrir no YouTube Transcrição obtida via Apify (transcrição do YouTube, segmentos de legendas). Os números vêm da fala do autor do vídeo; não constituem recomendação de investimento. Câmbio e impostos mudam — confira as alíquotas vigentes.
